Algemeen In aansluiting op het in 1988 genomen besluit tot verzelfstandiging van de onroerend-goedactivi-
teiten worden alle onroerend-goedmaatschappijen via een juridische fusie ondergebracht in een
afzonderlijke entiteit onder zelfstandige leiding. In 1990 zijn de noodzakelijke besluiten genomen
en inmiddels is aan alle voorwaarden voldaan om dit proces, waaronder de financieringsarrange
menten, in 1991 af te ronden.
De financiële verantwoording van deze groep vindt plaats door middel van een eigen geconsoli
deerde balans, winst- en verliesrekening en toelichting daarop.
In toenemende mate zullen de activiteiten gericht zijn op het aantrekken, de ontwikkeling en de
exploitatie, waaronder huur en wederverhuur van winkels en winkelcombinaties, zowel ten be
hoeve van Ahold-werkmaatschappijen als van derden.
De aanwezige expertise op dit specifieke marktsegment wordt voor deze zelfstandige marktbena
dering als belangrijk uitgangspunt gezien.
Voor een opsomming van de in deze groep opgenomen onroerend-goedmaatschappijen wordt ver
wezen naar pagina 34.
Waardering en Algemene grondslag
resultaatbepaling De waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat geschieden volgens een
stelsel gebaseerd op verkrijgingsprijs, waarbij rekening wordt gehouden met de herwaardering
van het onroerend goed in 1988.
Voorzover bij de afzonderlijke posten niet anders is vermeld, zijn de activa en passiva op nomi
nale waarde gewaardeerd.
De belasting naar de winst wordt berekend uitgaande van het resultaat volgens de winst- en ver
liesrekening, de voor dat jaar geldende belastingtarieven en rekening houdend met permanente
verschillen tussen het resultaat en de fiscale winst.
Latente belastingverplichtingen en vorderingen uit hoofde van tijdelijke verschillen tussen het
resultaat en de fiscale winst worden gesaldeerd verantwoord onder de post 'Voorzieningen'.
De actuele belastingschuld is opgenomen onder de post 'Overige kortlopende schulden'.
De waardering van het onroerend goed vindt plaats op basis van de stichtingskosten c.q. ver
krijgingsprijs, rekening houdend met de herwaardering in 1988, onder aftrek van afschrijvingen.
De lineaire afschrijving wordt - rekening houdend met de restwaarde - bepaald door de geschatte
levensduur:
Bedrijfsgebouwen 30-40 jaar
Andere vaste bedrijfsmiddelen 6-8 jaar
Bij de bovengenoemde herwaardering is het verschil tussen marktwaarde en boekwaarde, onder
aftrek van een verplichting voor latente belastingen, toegevoegd aan de herwaarderingsreserve.
Bij verkoop van het desbetreffende onroerend goed wordt de herwaardering als gerealiseerd be
schouwd en als zodanig verantwoord in de winst- en verliesrekening.
De deelneming is gewaardeerd tegen netto-vermogenswaarde.
De op basis van tijdelijke verschillen tussen het resultaat en de fiscale winst bepaalde belasting
vorderingen en -verplichtingen en de uit de herwaardering van het onroerend goed voortvloeien
de latente belastingverplichting, zijn gebaseerd op de ultimo boekjaar geldende belastingtarieven.
Uit wijziging van belastingtarieven voortvloeiende waarderingsverschillen worden rechtstreeks
gemuteerd in het eigen vermogen. Het saldo van de vorderingen en verplichtingen wordt tegen
nominale waarde opgenomen.
Toelichting op de geconsolideerde balans
en winst-en verliesrekening van Ahold Vastgoed
Belastingen
Balans Materiële vaste activa
Deelneming
Latente belastingen
Jaarverslag 1990 Koninklijke Ahold nv
57
